Hukuksal Danışmanlık
Hizmetler
Bize Ulaşın
Profesyonel ekibimiz sitenizi yerinde incelesin, eksikleri belirlesin ve size özel, sürpriz maliyetler içermeyen net bir yol haritası sunsun.
Ücretsiz Keşif
Yasalarla Uyumlu, Sorunsuz Bir Yaşam Alanı
Toplu yaşam alanlarında huzur, sadece iyi niyetle değil, kuralların adil uygulanmasıyla sağlanır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), site yönetimlerinin anayasasıdır. Bu kanuna uygun hareket edilmediğinde, yöneticiler ciddi tazminat ve hukuki yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.
Pusula Yönetim olarak, alanında uzman hukuk departmanımızla sitenizin “hukuki kalkanı” oluyoruz. Sadece kriz anında değil, süreçlerin en başından itibaren hukuka uygun adımlar atarak sorunların büyümesini engelliyoruz. Aidatını ödemeyen komşularla yaşanan gerginlikleri siz değil, hukuk birimimiz profesyonelce yönetir.
Neleri Kapsar?
İcra ve Tahsilat Takibi: Aidat veya avans payını ödemeyen kat malikleri hakkında yasal sürecin başlatılması, takibi ve alacağın faiziyle birlikte tahsil edilmesi.
KMK Danışmanlığı: Yönetim planının hazırlanması, işletme projesinin yasaya uygunluğu ve genel yönetim süreçlerinde Kat Mülkiyeti Kanunu’na tam uyum.
Sözleşme Yönetimi: Tedarikçi, bakım firmaları ve personel ile yapılacak sözleşmelerin hukukçularımız tarafından hazırlanarak sitenizin menfaatlerinin korunması.
Genel Kurul Yönetimi: Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarının usulüne uygun çağrılması, yönetilmesi ve kararların hukuken geçerli şekilde tutanak altına alınması.
İhtilaf Çözümü: Komşular arası gürültü, ortak alan ihlali gibi uyuşmazlıklarda hukuki ihtar ve arabuluculuk süreçlerinin yönetilmesi.
Neden Pusula?
%100 Tahsilat Başarısı
"Komşuluk hatırı" veya "yüz yüze bakıyoruz" çekincesi, site yönetimlerinde tahsilatı imkansız kılar. Biz, profesyonel bir üçüncü taraf olarak, duygusallıktan uzak ve tamamen yasal prosedürlerle alacaklarınızı tahsil ederiz.
Yöneticiyi Koruyan Sistem
Yanlış alınan bir genel kurul kararı, yöneticinin şahsi sorumluluğunu doğurabilir. Hukuk departmanımız, attığınız her imzanın ve aldığınız her kararın yasal zeminini denetleyerek sizi (Yönetim Kurulu'nu) güvence altına alır.
KVKK Uyumu
Sitenizde yaşayanların kişisel verilerinin korunması yasal bir zorunluluktur. Kamera kayıtlarından kimlik bilgilerine kadar tüm veri süreçlerinizi KVKK mevzuatına uygun hale getiriyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Aidatını ödemeyen komşuya hemen dava açılabilir mi?
Evet. Gecikme yaşandığı an itibarıyla, yasal uyarı süreci ve ardından icra takibi başlatma yetkisine sahibiz. Genellikle icra tebligatı ulaştığında ödeme hızlıca yapılır.
Kiracı aidatı ödemezse ev sahibi sorumlu mudur?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliki (ev sahibi) ve kiracı aidat borcundan müteselsilen (birlikte) sorumludur. Tahsilat için her iki tarafa da başvurulabilir.
Gürültü yapan komşuyu siteden attırabilir miyiz?
Bu zorlu bir süreçtir ancak imkansız değildir. KMK Madde 25 kapsamında, çekilmezlik hali oluşturan sakinler için mahkeme yoluyla mülkiyetin devri (siteden uzaklaştırma) talep edilebilir. Hukuk ekibimiz bu süreçte delil toplama ve dava takibini yönetir.